城市可能拥挤、肮脏、嘈杂、昂贵，但与美国农村地区相比，它们一直有一个明显的优势:更多的钱。
传统上，城市中心工人的收入远高于农村工人，这种现象被称为城市工资溢价。几十年来，受过大学教育的工人和没有大学学位的工人都获得了回报，即使考虑到城市居住带来的更高的住房成本。每个人都从城市提供的工作机会和更丰厚的薪水中受益。
本文仅对Business Insider订阅者开放。成为业内人士，现在就开始阅读。有账户吗?．但城市的黄金前景正在破裂。在过去的15年里，住房成本的急剧上涨颠覆了低技能工人的平衡。去年发表在《公共经济学杂志》(Journal of Public Economics)上的一项研究发现，没有受过大学教育的工人现在不仅没有享受到城市工资的溢价，反而为住在城市付出了代价。纯粹从金钱和美分的角度来看，他们搬到不那么拥挤的地方可能会更好。虽然受过大学教育的工人的生活状况有所改善，但他们向城市迁移的速度仍低于过去几十年，这标志着曾经承诺繁荣的地方遇到了大麻烦。
在最近为两党合作的经济创新集团(Economic Innovation Group)撰写的一篇文章中，该研究的合著者之一、经济学家斯坦·维格(Stan Veuger)认为，问题很简单:城市没有为所有想要居住在其中的工人建造足够的住房。旧金山和纽约等地已经成为严格的分区法和繁琐的许可程序的受害者，这使得建造新住房变得极其困难。这使得越来越多的人口争夺越来越少的住房，从而推高了现有住房的价格。城市本应提供比小型前哨更好的工作机会和工资，但如果人们负担不起住宿的地方，城市就会失去这种优势。不过，还是有希望的。像明尼阿波利斯、纳什维尔和奥斯汀这样具有前瞻性的城市提供了证据，证明建造更多的房屋确实如此——令人震惊!——为居民提供价格优惠。他们采取的措施可以为其他希望避免成为下一个旧金山或西雅图的城市的领导人提供一个剧本。
大学毕业生目前在城市工作可能会更好，但这并不能保证永远如此。随着越来越多没有受过大学教育的人因为高昂的房价而离开城市，每个人都在受苦:餐馆很难找到工作人员，无家可归者的比例上升，基本服务人员不足。办公室工作本身无法为市中心提供动力。如果城市不再为非大学毕业生提供服务，它们很可能也不再为所有人提供服务。
“没有必要让房价膨胀，”韦格告诉我。“我们只是通过限制在人们想要工作和想要成为最具生产力的地方建设，人为地抬高了房价。这会影响到每个人。”
当许多员工和雇主聚集在一起时，他们创造了一个积极的反馈循环，...(2634 chars omitted)...p>
像西雅图、波特兰、波士顿和纽约这样的沿海城市是“非常难以建造的地方，”舒茨告诉我。美国中部地区，尤其是位于美国下半部分的阳光地带，传统上对经济增长更为宽容——想想北卡罗来纳州的夏洛特等地;亚特兰大;和凤凰。但同样，这些地方也面临着容易开发地块耗尽的风险。
那么，城市如何才能重获活力呢?这在一定程度上取决于耐心:过去几年，支持“在我家后院种植”的活动人士在立法方面取得了重大胜利，放宽了地方分区法，使以前只允许独户住宅的地方有可能建得更大、更高。但这需要一些时间——三到五年，舒茨告诉我——才能开始看到任何新的全州规定的效果。最终，这些改革对住房供应的影响需要几十年的时间，而不是一夜之间。
舒茨说:“在高生产率地区，我们可能已经进行了四五十年的建设。”“我们需要很长时间才能开始建造足够的建筑来赶上。”
奥斯汀(Austin)、纳什维尔(Nashville)和明尼阿波利斯(Minneapolis)提供了支持增长的地方领导人如何刺激更多建筑以控制房价的例子。舒茨说，奥斯汀鼓励“大量的市中心垂直建筑”，同时也试图使低密度住宅区的填充开发更容易。纳什维尔的情况也类似。明尼阿波利斯已经修改了分区法，鼓励在轻轨车站附近建造公寓。这三家公司都在寻求修改他们的建筑法规，允许单楼梯的公寓楼延伸到三层以上，这一看似很小的变化可能会产生巨大的连锁反应。
每个城市都有一个既得利益，那就是确保各种各样的工人都能住在那里。经济适用房对个人工人和大公司都有好处——只要看看谷歌、meta和迪士尼等公司在员工众多的地方开发更多住房的努力就知道了。如果城市领导人不重视建设更多住房的号召，他们就有可能失去固有的优势。
舒茨对我说:“归根结底，如果你们选出的领导人想让住房成为现实，他们就会想办法让它发挥作用。”“如果你们选出的领导人不想增加住房，他们会想办法阻止它。”
詹姆斯·罗德里格斯是《商业内幕》栏目的资深记者。
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